L’État du Ceará, au Brésil, connaît une croissance constante de son potentiel touristique, ce qui ouvre de nouvelles opportunités de valorisation des biens immobiliers, en particulier dans les zones balnéaires et près du littoral.

Une des raisons de cette dynamique est le vent constant qui souffle le long de la côte de Ceará, attirant des kitesurfistes du monde entier. Ce phénomène naturel contribue non seulement au bonheur des amateurs de sports nautiques, mais stimule également l’économie des villes côtières.

Dans un avenir proche, le Ceará prévoit d’accueillir au moins quatre nouveaux hôtels de luxe à Cruz (2), Icaraizinho de Amontada et Lagoinha d’ici 2026. Ces établissements haut de gamme offriront bien plus que de simples chambres ; ils proposeront une gamme de services personnalisés, tels que des terrains de golf privés et des lacs, ajoutant ainsi une valeur significative aux propriétés environnantes. Les tarifs des chambres pourraient atteindre jusqu’à 15 000 R$, ce qui témoigne du positionnement haut de gamme de ces établissements.

L’Association Brésilienne de l’Industrie Hôtelière de l’État (ABIH-CE) souligne l’importance du kitesurf dans le développement de ce marché de luxe. Ce sport attire une clientèle aisée, ce qui a conduit à l’émergence de projets d’investissement ambitieux tels que le Vila Carnaúba. Ce complexe résidentiel de luxe, situé à Preá, dans la municipalité de Cruz, ouvrira ses portes en 2026. Il prévoit une circulation exclusive de voitures électriques ou de golf, en plus d’un hôtel de luxe Anantara, avec un tarif moyen de 3 500 R$ par nuit.

En plus du Vila Carnaúba, d’autres projets d’envergure sont en cours, tels que le Gav Resorts à Cruz et le Carmel à Icaraizinho de Amontada, avec des tarifs variant entre 4 000 R$ et 15 000 R$. Le projet Hard Rock à Lagoinha a connu des retards et a été sanctionné par une amende de 12 millions de R$, mais son ouverture est prévue pour la fin de cette année.

Ces établissements de luxe se distinguent par leur service personnalisé. Ils offrent une expérience intime et flexible, s’adaptant au rythme et aux préférences de chaque client. Les chefs se rendent à chaque table pour discuter des préférences de leurs invités et leur concocter un repas sur mesure, créant ainsi une expérience unique et mémorable.

Grâce à l’expansion touristique et à la construction de nouveaux hôtels de luxe, l’État du Ceará renforce sa renommée internationale et se positionne comme une destination incontournable pour les voyageurs en quête d’expériences exclusives. Cette dynamique favorise l’économie locale et augmente la valeur des biens immobiliers situés près du littoral, faisant du Ceará une région attrayante pour les investissements dans le secteur immobilier.

La région du Ceará offre de nombreuses perspectives de valorisation immobilière, ce qui attire l’attention des investisseurs qualifiés. Des sociétés d’investissement telles que Xp Investimentos se positionnent sur ce segment prometteur en proposant la constitution de fonds d’investissement qui participent directement au financement de plusieurs projets. Ces projets s’étendent sur l’ensemble du littoral du Ceará, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de se positionner sur plusieurs endroits et de diversifier leur portefeuille.

Investir dans cette région présente de nombreux avantages. Tout d’abord, cela permet de réduire les risques liés à un seul emplacement en répartissant les investissements sur plusieurs sites. Ensuite, les perspectives de performance rentable sont très attrayantes, avec une rentabilité estimée à plus de 10 % par an. Ces chiffres témoignent de l’évolution croissante de la région et des opportunités qu’elle offre aux investisseurs.

Les investisseurs étrangers qui souhaitent saisir les opportunités du secteur hôtelier peuvent rencontrer des défis lors de leurs premières années d’exploitation en raison d’un manque de familiarité avec les rouages du système et les processus administratifs, juridiques et commerciaux. Cela peut entraîner des performances financières inférieures à 8 % par an, voire des résultats déficitaires.

Cependant, la stratégie d’allocation de capitaux dans ce type d’investissement offre une solution attrayante pour les investisseurs avisés. En adoptant cette approche, les investisseurs peuvent générer des revenus passifs tout en bénéficiant de la croissance du marché, sans avoir à se soucier de la gestion quotidienne qui requiert une expertise et une expérience professionnelles.

De plus, de nombreux investisseurs étrangers se retrouvent confrontés à des problèmes de liquidité lorsqu’ils investissent dans la construction ou l’acquisition d’un seul actif hôtelier. Cela peut poser des obstacles s’ils ont besoin de liquidités pour céder leurs positions ou financer d’autres projets.

En revanche, en diversifiant leurs capitaux sur différents projets de financement ou de participation le long du littoral, les investisseurs peuvent optimiser leur portefeuille. Cette approche leur permet d’obtenir une rentabilité significative sans la nécessité de gérer quotidiennement les opérations, tout en préservant la liquidité de leur portefeuille.

En somme, l’allocation de capitaux dans le secteur hôtelier offre aux investisseurs étrangers une opportunité de bénéficier de la croissance du marché sans les tracas liés à la gestion opérationnelle. En diversifiant leurs investissements, ils peuvent également préserver leur liquidité et atteindre une rentabilité plus importante.

Une fois les premières années passées et après avoir acquis une maîtrise complète des connaissances nécessaires pour optimiser la gestion opérationnelle dans le secteur hôtelier, les investisseurs seront en mesure de se positionner dans l’acquisition de leurs propres établissements. Cette étape ultime leur permettra de réaliser leur vision stratégique et de renforcer leur présence sur le marché.

En tant qu’investisseur intéressé par le développement économique et l’infrastructure du littoral du Ceará, vous pouvez prendre contact avec nous pour explorer les différentes possibilités de participation. Nous serons ravis de vous guider dans votre démarche et de vous fournir toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter des opportunités d’investissement dans cette région prometteuse.

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Par Gérôme Jean Alain Walch
Ceo Brazil Partner Investment